Das höhengestaffelte Solitärgebäude über rautenförmigem Grundriss fasst den Raum zwischen Liegenschaft und Annenstraße und setzt durch die Höhenausprägung einen weiteren Identifikationspunkt im Bereich der oberen Annenstraße. Die 3-geschossige Sockelbebauung stellt einen Bezug zum Metahofpark her, sodass die Sichtverbindung zu den Baumkronen des Parks wirksam bleibt. Das 6-geschoßige „City Office mit Park“ wird als Büro- und Geschäftsgebäude genutzt. Im Erdgeschoß sind Geschäftsräume inklusive Nebenflächen untergebracht. Das 1. Obergeschoß kann wahlweise als Büro- oder Geschäftsfläche sowie für Seminarveranstaltungen oder Ähnliches genutzt werden. Die Ebenen vom 2. OG bis zum 6. OG werden als flexibel kombinierbare Büroflächen angeboten, wobei pro Geschoß je nach Wahl 1 bis 3 Mieteinheiten möglich sind. Am Dachgeschoß befindet sich eine überdeckte Terrasse mit Blick auf die Grazer Innenstadt.
