Für einen zentralen Transformationsbereich nördlich und südlich der Gunoldstraße soll in mehreren Bauabschnitten ein gemischt genutztes und lebendiges Stadtquartier in Form eines Bildungscampus entstehen. Die Lage des Planungsgebiets zwischen der geplanten S53 und der fußläufigen Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt an der östlichen Seite und die Nachbarschaftsbedingungen zu den bestehenden BOKU-Bauten an der nördlichen und westlichen Seite erfordern unter dem gewünschten hohen Ausnutzungsgrad eine Bebauung, die in alle Richtungen durchlässig und gleichzeitig in der Lage ist, eine eigenständige Identität zu generieren. Die versetzte Anordnung der haken- und quaderförmigen Baukörper reagiert auf die besonderen Windverhältnisse am Gelände und ermöglicht in stadträumlicher Hinsicht kleinmaßstäbliche, windgeschützte Freiflächen. Der ausgeprägte Geländeniveauunterschied in Ost-West-Richtung erzeugt eine bewegte innere Topographie, sodass die Hauptzugänge zu den einzelnen Einheiten auf unterschiedlichen Höhen liegen, bzw. an mehrere Außenniveaus angebunden sind. Diese topographische Besonderheit lässt im Inneren der Eingangshalle zum Bauabschnitt 1 durch eine querverlaufende zweigeschossige Foyersituation mit einem längsgelagerten Luftraum eine eindrucksvolle Raumfigur entstehen. Die wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie Bibliothek, Mensa und Aula sind direkt angelagert, die Zugänge zu den Sporthallen, zum Hotel und den Küchenunterrichtsräumen werden ebenso von hier aus geführt. Der Anspruch in Bezug auf den Grad der Öffentlichkeit der einzelnen Häuser soll auch über die Ausbildung der Fassaden zum Ausdruck kommen. Die offenen Verglasungen der Eingangssituationen stellen mit dem jeweiligen Vorplatz ein vielfältiges Netz an Beziehungen her. Die daneben und darüber liegenden Fassaden erhalten über eine Schicht aus Verkleidungsprofilen aus Fiber-C in unterschiedlicher Rasterdichte und Profilstärke ein nuanciertes Erscheinungsbild, differenziert nach Nutzung und sonstiger Anforderungen wie Sonnenschutz und Brandschutz.
